刚毕业的年轻人，如何通过买房 迅速提升财富？

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今年的毕业生真的可怜，受疫情影响，小企业经营困难，大企业发不出工资，而且今年全国高校毕业生多达874万人，创下历史新高。遥想我2003年大学毕业时，全国毕业生总数只有212万。
和当年的我们相比，现在的本科学历已经毫无优势，虽然工资涨了4倍，但是竞争者也多了4倍，而房价已经涨了20倍。
现在毕业的大学生，想要混成中产，过上体面的生活，难度越来越高。
但假如你能少走弯路，避免入坑，还是可以迅速从同龄人中脱颖而出的。
以下每条都是我的人生经验，不一定能保证你非常成功，但绝对都是人生捷径，可以给正在迷茫的你指明前进的方向。
1、城市的选择
对于刚毕业的大学生来说，最最重要的事情就是选择城市。
对于个人成长而言，城市的发展和潜力是核心决定因素。你的前途之中70%是和工作生活的这座城市深度捆绑的。一座好的城市，才能给你提供更多的可能性。
其次，才是行业的选择。老哥我这么多年的人生阅历让我有个极为深刻的体会，人的收入不是能力决定的，而是行业决定的，而行业又是城市决定的！
你勤勤恳恳的在体制内做个小领导，年收入都赶不上IT行业的新进员工。所以在反腐的道路上我们还有很多的工作要做。
2、省城是底线
不论你出生在哪个乡村和县城，你毕业之后的人生最低目标就是留在你读大学的那个省城。除此之外，能去一线就不到二线，能去二线就不到三线。
我知道一些50多岁的父母，他们也常常为孩子就业买房的事咨询我。我在这里奉劝这些家长，不要企图让孩子毕业后回到你混了半辈子的家乡小城，现在这个社会，年轻人不需要安稳，打算贪图安稳的注定一事无成。
在这个直播带货都能年入几十亿的时代，千万不要把自己终身囚禁在朝九晚五的格子间里，一辈子捧着旱涝保收的铁饭碗，除了只能管饱之外，想吃点好的都要前思后想。
后浪们，想要人生有无限可能，就去一线城市，因为那里有数不尽的逆袭机遇。想要自己的专业不被荒废，就去二线城市，因为那里也可以有所作为。对人生没有企图只想过平淡的生活，就留在省城，因为一省之中也只有省城的教育医疗社保比较完善，其它市县会严重影响生活教育质量。
越是人才扎堆的城市，才越值得你去扎堆！
3、鸡肋的校园爱情
校园恋情，的确美好，你侬我侬，没有压力，只有激情。
但是当你走上社会数年后，你会发现，大学恋情只不过是在特定封闭环境和荷尔蒙浓度最高时的一种理想爱情，根本经不起压力和残酷现实的考验。
所以，不要为了和他（她）厮守终身而放弃自己的前途，该留学留学，该去一线去一线。
在你漫长的人生经历中，把美好的校园爱情保存在记忆里就足够了，没必要非得排除万难的厮守终身，耽误彼此的似锦前程。
因为，在现实面前，校园爱情真的不堪一击！
4、廉价的房租
对于刚毕业的年轻人来说，最重要的事就是攒钱买房。
所以，只要安全，房租越便宜越好，能群租就不合租，能合租就不整租。
你现在为了享受整租一套房，未来买房就会比别人晚一年。如果正好碰到好行情，晚一年就是晚五年，晚五年就是差一套房。
在一二线城市，租金不要超过月收入的30%，比如你在上海工作，月入1万，最多拿出3000元和人合租，通勤时间不超过1小时都可以接受。
而假如你已经买房，月供可以达到月收入的70%。
5、别租长租公寓
说白了，自如、蛋壳等长租公寓就是二房东。
二房东的唯一目的就是赚差价，5000元收来的房子，廉价装饰后租7000元，租不出去就跑路。
想要住的好，就自己租房，自己装饰，安全又省钱，没甲醛更不会被跑路。
非要租长租公寓也可以，千万别申请租金贷，房子还没买，就把自己征信搞坏就太亏了。
6、斜杠青年
争取做个斜杠青年，你的兼职和爱好很有可能会成为你的主业，收入也会直线上升。
千万别把一份糊口的工作看做一辈子的事业。老婆都不一定会一辈子，何况工作。
不要把自己的路越走越窄，要勇于广泛接触、广泛试错。
7、行业的差距
多报一些在职的培训班，包括MPA、MBA等，接触不同行业的人。这个社会的残酷之处就是，同样的付出，在不同行业的收入，差距极大。
我和中介打交道特别多，对他们的收入非常了解，比如上海一个大型连锁中介的普通业务员，一般行情下，平均月入2万没问题，做贷款融资服务的中介，月入能达到5-10万。我一个朋友，是专门注册商标的，前几年他名下的3个商标被政府和大企业看中，一卖就是上百万。我们家楼下一个15平米的卖菜卖水果的门面房，一年缴租就是30万，你可以想想他们年收入有多少。
有些行业是表面光鲜，背后凄惨，而有些行业赚钱的套路是早已突破你想象的。千万不要把自己的一生限定在一个职业中，否则这一辈子你是白活了！
8、不要抱怨社会
也许社会会有不公，但绝对的公平才是最大的不公平。
不要抱怨这个社会，不要和愤青走的太近，不要崇拜所谓的公知，公知的背后也许是你想象不到的龌龊。不要和喜欢高谈阔论却眼高手低的人瞎混，不要和单位里底层的中年男人交心，不要和喜欢评论国家大事，点评社会时事的人讨论。这些人除了发泄自己的怨气和传播负能量之外，一无是处。
多和务实的人学习，多和实干家交朋友。再差的环境也会有成功的人！
9、工作一年准备买房
只要工作转正稳定后，就要开始考虑买房的首付问题。年轻人最大的误区就是想等升职加薪后再考虑买房。
人生有两件事一定要趁早：一是出名，二是买房。
我出生于北方五线小城的贫下中农家庭，但在大学毕业的第二年2004年我就在上海中环外买了房，当时父母拿出了这辈子他们所有的积蓄10万元，再加上我们东拼西凑的几万元，付了首付。
当时我一个月收入只有1700元到手，月供就要1500元。吃住都是在公司。手里的钱不够花时，就跟女朋友蹭吃蹭喝。
首付必须凑，千万不能攒！
刚毕业的年轻人，靠攒钱是永远买不了房的。只要工作稳定，收入稳定，银行给贷款，就要凑首付买房。
北京、上海、深圳，千万豪宅遍地，但同样也有两三百万的房子，首付凑个几十万对绝大多数家庭来说都不是非常艰难的事。
我知道很多人在疫情初期，都对房价抱有大跌的希望，但这个脸打的猝不及防。
大涨的深圳、东莞和南京，小涨的北京、上海、杭州和成都，还有不论城市，常年上涨的学区房。
这一切教训告诉年轻人，千万别奢望房价下跌，即使跌了也轮不到你买，就像倒挂新房万人摇号一样。
你的任务就是尽快凑够首付，其它一切都是扯淡！
10、卖掉老家的房
老家如果有多套房，只剩一套自住，其余统统卖掉，不卖也会跌，早卖早划算。
把全家的子弹集中火力全部打在你奋斗的一二线城市。
大城市的棚户也是资产，小城市的豪宅只能算砖头。
11、别等结婚才买房
结婚从来不是买房的理由，千万别把买房拖到结婚的时候才办。
现在这个社会，不结婚很正常，但不买房，通常会很惨！
现在大城市的很多家庭都流行，结婚前给孩子买套房。毕竟，婚姻远远没有房子稳定！
我曾经卖过两套房，买家都是单身女性。
12、首选毛坯
在同等配套的情况下，首选便宜的毛坯房。相同的总价能多买一平方算一平方。
再高端的装修也是羊毛出在羊身上，而且交房即贬值。而多一平方，未来增值的每一分钱都是你自己的。
13、婚房要买学区房
结婚时买的第一套房，必须考虑学区。
深高南学生家长下跪维权和北京西城区天价学区房事件，告诉我们，学区房将是长期存在的社会现象，百分百的全民摇号上学根本不可能实现。
靠买学区房来获得读书名额是现阶段最公平的政策。
你可以不买最顶级的学区房，但是在买婚房的时候必须保证有中上等的学区。
把一个家庭最难的问题放在最早解决，未来你才有足够的选择余地。
啥是成功，成功就是自己永远都有主动选择的权利，而不是听天由命。
14、远离股市
年轻人，不要炒股。
因为炒股没有技术，只有不劳而获。
不要企图从任何理财，基金、股票里赚出首付来买房。你买房的钱更不能拿去理财。否则你的首付终将变成别人的首付。
我从来没有见过在股市里发家致富的人，从来都没有，以后也不会有。
15、靠工资发财的笑话
很多刚踏入社会的年轻人都有个误区，就是指望通过升职加薪达到人生巅峰。
梦想通过工资来发家致富，这是天下最大的笑话！
暴富只有一条途径，就是站在风口自己创业！
追求稳定是我们的父辈这一代人在特定历史环境下的产物，在他们那个年代，没有户口就没有粮票，没有单位就没有房子，没有编制就没有一切。而现在还坚守这一切的人，反而已经成了社会的底层。
所以，奉劝年轻人，千万不要抱着守旧的思想，片面追求稳定的工作，因为月薪5000的稳定会浪费你美好的一生！
16、不要假装有钱人
现在的年轻人，普遍欲望强过能力。
花呗、信用卡这些透支消费，本质上都是在给银行打工。而你透支买房，则是让银行给你打工。
什么才是真正的炫富，那就是别人给你炫耀她包包的时候，你告诉她你一个月收的租金就可以买一个包。
千万不要假装有钱人去透支大额消费，因为那样你会越装越穷！
今天，和涉世未深的年轻人说了些掏心窝的话，也许有些观点你们不能完全理解，但我相信几年之后你们再回想起我的理念时，会感激我今天的分享！
[ 本帖最后由 2265663148 于 2020-6-28 20:36 编辑 ]