买些写字楼投资保值如何，大家讨论下

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有近500平二手写字楼，约250万，准备付一半贷一半，贷10年，能租每平每月30元，年租金16万多，正好冲抵每月还款。算下来年化在6.5%~7%左右。位置不错能租出去，这不是问题。
估计以后住宅升值空间有限，鸡蛋不能放一个篮子里，加上父母年龄大了，买给他们养老用。知道二手商办税高，咨询有司中。
现在有以下问题，希望大家给点意见：
1.这个想法是否可行？
若可行，那么：
2.还有给二手商办贷款的银行吗？
3.若开征房产税，影响大吗？
4.以后经济若更差，实业经营环境进一步恶化，会不会可能难租？
5.其他。
谢谢。